Строительство склада на землях сельскохозяйственного назначения в Белгороде может потребоваться как в составе агрокомплекса, так и в качестве отдельно стоящего здания. Для собственника выбор участка обусловлен:
- инженерной обеспеченностью земли (ЭЭ, газ, телекоммуникации, водоснабжение и канализация);
- доступность автотранспорта, в том числе большегрузов, а также ж.-д. ветками по необходимости;
- прочей конъюнктурными факторами (площадь, рельеф, репутация участка, перспективами развития локации и пр.).
Право на проведение операции по смене категории земли на промышленное назначение (N 172-ФЗ от 21 декабря 2004 г.). Однако, инвесторы – субъекты малого и среднего бизнеса не спешат с реализацией из-за высокой стоимости и долгих сроков оформления. Тем не менее, порядок переразряда земли под строительство склада таков:
- Заказчик или его представитель оформляет запрос в исполнительный орган (обычно это районная администрация или муниципалитет). Согласно унифицированной форме в заявлении должны содержаться сведения о кадастровом номере участка, документы о праве собственности/пользования, форме переразряда.
- К ходатайству прикрепляется выписка из Росреестра, выписка из ЕГРП, удостоверение личности, уставные документы юрлица, по запросу – заключение экологов.
- Для рассмотрения заявления требуется нотариально заверенное согласие собственника на перерегистрацию статуса земли.
Заявление рассматривается 2 месяца, по истечению выдается акт о переводе или отказ. Заблокировать перевод из одной категории в другую могут для земель, на которые наложен запрет, если в документах допущены фактические ошибки. Решающее требование – адекватные аргументы о непригодности земли для сельхозработ.
Оценка земли под строительство склада в Белгороде и ее покупка
Данная операция требует отличного знания законов, опыта работы с местным самоуправлением, проектной организацией, генподрядчиком. Купля-продажа земли под склад включает:
- Обязательную проверку права собственности продавца на приобретаемый участок (выписка ЕГРП);
- Тщательное изучение документации из кадастра, согласно которой были получены права собственности на землю;
- Проведение независимой правовой экспертизы состояния земли, которая устанавливает рыночную стоимость участка и выявляет сведения о владельцах, прошлых операциях с землей, ее юридический статус и прочие экономико-правовые факторы.
Таким образом, построить склад на земле сельхозназначения вполне реально, главное, учитывая юридические и экономические нюансы. Помощь в переразряде земли сельхозназначения в промышленную под строительство склада могут оказывать юридические конторы или представители генподрядчика.